Aranżujemy jadalnię

Nie ma lepszego miejsca na przechowywanie ukochanej zastawy stołowej czy rodzinnych pamiątek niż jadalnia. Kredensy, witryny czy też komody nie tylko stanowią doskonałe miejsce do wyeksponowania naszych skarbów, ale też same w sobie stanowią intrygującą ekspozycję.

Aranżujemy jadalnię

Trzy złote zasady aranżacji jadalni

1. Najważniejszym meblem w jadalni jest stół. Jego wielkość i kształt powinny zostać dopasowane nie tylko do ilości członków rodziny, ale także do wielkości pomieszczenia i przyjętej stylistyki. Do niego dopiero dobieramy krzesła.

Kolekcja Corano łączy połyskującą biel z czernią aluminiowych ram, grafitem szkła i zimnym oświetleniem diodowym. Te bardzo nowoczesne meble sprzedawane są jako oddzielne bryły. Bydgoskie Meble. Fot. Bydgoskie Meble

2. Nie może tu zabraknąć miejsca na przechowywanie zastawy stołowej oraz innych akcesoriów niezbędnych przy serwowaniu posiłków. Ich dobremu uwidocznieniu najlepiej posłuży kredens lub przeszklona witryna.

Davos – to zestaw w całości wykonany z drewna oraz forniru olchowego. W kolekcji zastosowano najwyższej jakości okucia firmy Blum, włoskie uchwyty firmy Bosetti Marella, a w witrynach i oszklonych kredensach oświetlenie led. Bogatti. Fot. Bogatti

3. Jadalnia to także doskonałe miejsce na wyeksponowanie ulubionych bibelotów, trofeów z podróży czy rodzinnych pamiątek. Najlepiej posłużą temu otwarte półki, regały czy też komody. Te ostatnie mogą też służyć podczas przyjęcia jako bufet.

Szafka jedno drzwiowa ze szklaną nadbudową z kolekcji no.14 now! to doskonałe miejsce, w którym wyeksponujemy użytkowe lub dekoracyjne przedmioty. Huelsta/Asymetria Studio. Fot. Huelsta/Asymetria Studio

Miejsce spotkań

Jadalnia to nie tylko miejsce spożywania posiłków, to także miejsce spotkań z rodziną i z przyjaciółmi, a przez to również pomieszczenie reprezentacyjne. To tutaj spożywamy posiłki w specjalnej oprawie – obrus, serwetki, piękna zastawa, dekoracje stołu. To tutaj celebrujemy święta Bożego Narodzenia, Wielkanocne czy jubileusze członków naszej rodziny. Dlatego właśnie powinniśmy zadbać, aby miejsce to miało odpowiedni klimat i było dopasowane do potrzeb naszych i naszych współbiesiadników.Zestaw mebli Milito wykonany jest z drewna olchowego, okleiny naturalnej z olchy, barwionej na kolor orzech oraz wysokogatunkowej melaminy. Bogatti. Fot. Bogatti

Punkt strategiczny

Najważniejszym meblem w jadalni jest oczywiście stół. Jaki wybrać? Przed zakupem stołu musimy się zastanowić ile osób będzie przy nim zasiadać. Aby każda z osób zajmujących miejsce przy stole mogła wygodnie i swobodnie spożywać posiłek, powinno się przeznaczyć dla niej około 60 cm przestrzeni stołu. Unikniemy wówczas wzajemnego szturchania się. Wielkość stołu jest również uzależniona od wielkości samej jadalni. Dziwnie będzie wyglądał mały stół w olbrzymiej jadalni, albo odwrotnie, wielki stół wciśnięty do małego pomieszczenia. W przypadku, gdy na co dzień z jadalni korzysta czteroosobowa rodzina, a jadalnię przeznaczamy również na organizację imprez rodzinnych i spotkań z przyjaciółmi, najlepszym rozwiązaniem będzie stół rozkładany. Do stołu potrzebujemy krzeseł. Dobrze, żeby stylistycznie nawiązywały do stołu, choć czasami połączenie nowoczesnego stołu, np. ze szkła, może bardzo ciekawie wyglądać ze stylowymi krzesłami lub odwrotnie.

Stół jadalniany z kolekcji no. 12 now!, w swej formie i wykończeniu inspirowany tradycyjnym rękodziełem, wyposażony został w dodatkową szufladę – idealną do przechowywania np. sztućców.

Strefa przechowywania

Jeśli mamy miejsce to dobrze, aby w jadalni pojawiła się komoda, w której będziemy przechowywać obrusy, serwety jak również zastawę stołową. Oprócz funkcji przechowywania komoda może być miejscem, na którym podczas wystawnej kolacji możemy postawić karafki z napojami, dodatkowe nakrycia czy patery z ciastem. Jeśli chcemy wyeksponować nasz serwis obiadowy lub kawowy, to idealna do tego będzie przeszklona witryna, którą można dodatkowo podświetlić. System modułowy Kaspian jest idealnym rozwiązaniem dla wszystkich, którzy poszukują niekonwencjonalnych pomysłów na swoje wnętrze.

Do przechowywania zastawy codziennego użytku można zastosować wiszące półki lub regał otwarty. Jadalnia może być też dobrym miejscem do wyeksponowania kolekcji kubków z podróży, kufli czy porcelanowych filiżanek. Możemy je ustawić na półkach ściennych lub w wiszących szafkach oszklonych. Wielkość i styl komody, witryny czy półek należy dopasować do charakteru całości wnętrza. Warto pamiętać również o dekoracji stołu. Odpowiednio dobrane serwetki i uchwyty, wazony z kwiatami czy świeczniki nadają jadalni klimat, który zachęca do wspólnego posiłku i spotkań z bliskimi.

System mebli modułowych Qatar dostępnych w wybarwieniu wenge laminat. Różnorodność oferowanych brył pozwala na dostosowanie ich do własnych potrzeb.

Indeks zadłużenia w lipcu

Drożejący w lipcu na potęgę frank szwajcarski spowodował wyższe raty oraz saldo zadłużenia osób spłacających kredyty w tej walucie

Indeks zadłużenia w lipcu

Drożejący w lipcu na potęgę frank szwajcarski spowodował wyższe raty oraz saldo zadłużenia osób spłacających kredyty w tej walucie


• Jak wpływają zmiany stóp procentowych oraz kursu walutowego na zaciągnięte już kredyty mieszkaniowe w złotych oraz frankach szwajcarskich? Wiele zależy od tego, przy jakim kursie był zaciągany kredyt oraz jaka marża obowiązuje klienta.

Analitycy porównywarki finansowej Comperia.pl badają zmiany poziomu całkowitego zadłużenia pozostającego do spłaty dla kredytu hipotecznego w wysokości 300 tys. zł, zaciągniętego na 30 lat w PLN, CHF i EUR w styczniu 2006, 2007, 2008 i 2009 r. Co wydarzyło się w ciągu ostatniego miesiąca?

• – Za szwajcarską walutę jeszcze nigdy nie trzeba było płacić tak dużo jak w ostatnich dniach. Odczyty w indeksie zadłużenia przedstawiają uśrednioną sytuację za cały miesiąc, więc przyjęty bankowy kurs sprzedaży franka jest nieco niższy od aktualnego, ale doskonale wskazuje trend, w którym zmierzają raty i saldo zadłużenia kredytobiorców – komentuje Mikołaj Fidziński, analityk porównywarki finasowej Comperia.pl.

• Niezależnie od momentu udzielenia kredytu całkowite zadłużenie osoby z kredytem we frankach przez miesiąc wzrosło o ok. 12 tys. zł. Najgorzej mają kredytobiorcy z 2008 roku. Ci, którzy na kredyt denominowany w szwajcarskiej walucie zdecydowali się na początku tegoż roku, po 3,5 roku spłaty kredytu na 300 tys. zł są dziś w przeliczeniu na złote winni kredytodawcy ponad 445 tys. zł! Jeśli ktoś zaciągnął kredyt we franku w sierpniu 2008 roku, teraz ma do oddania aż 504 tys. zł!

• – To dobitny dowód na niewielki sens operacji przewalutowania kredytu we franku na zobowiązanie złotowe. Wielu Polaków traci cierpliwość, widząc rosnące raty ich kredytów udzielonych w szwajcarskiej walucie, i zaczyna myśleć o uniezależnieniu się od wahań kursów walutowych. To jednak najgorszy czas na przewalutowanie. Dobry moment na to jest wtedy, gdy kurs jest niski, i rata wcale nie ciąży – radzi Fidziński.

• Wysokie zadłużenie posiadaczy kredytów we franku utrzymuje się od ponad roku. W tym czasie kwota pozostała do spłaty z tytułu kredytu na 300 tys. zł ze stycznia 2008 roku tylko raz spadła poniżej poziomu 400 tys. zł (w listopadzie ubiegłego roku). Osoby, które na zobowiązanie we franku zdecydowały się rok wcześniej, przez ostatnie 12 miesięcy były bankom winne nie mniej niż 350 tys. zł. Dziś – niemal równe 400 tys. zł – podaje Comperia.

• W przypadku odczytów indeksu zadłużenia dla kredytów w złotych i euro nie ma mowy o tak dużych zmianach. Raty obu tych zobowiązań są o ok. 30 zł wyższe niż miesiąc temu, na co znaczący wpływ miały decyzje banków centralnych. Europejski Bank Centralny podniósł na początku lipca stopy procentowe w strefie euro z poziomu 1,25 proc. do 1,5 proc., natomiast Narodowy Bank Polski zrobił to jeszcze w czerwcu (z 4,25 proc. do 4,5 proc.). Ponadto o 3 gr wzrósł kurs europejskiej waluty.

• – W przeliczeniu na złote osoby z kredytami w euro są dziś winne bankom o ok. 1,5 tys. zł więcej niż w czerwcu. Kredytobiorcom z zobowiązaniami w rodzimej walucie z salda zadłużenia „ubyło" ok. 400 zł .

 
Rzeczpospolita

8 szybkich sposobów na zwiększenie wartości nieruchomości

Sprzedając dom musisz liczyć się z ogromną konkurencją jaka panuje na rynku. Dlatego zanim zaczniesz wywieszać ogłoszenia i nim zadzwonisz do pośrednika - weź pod uwagę kilka rad, dzięki którym możesz zwiększyć wartość swojej nieruchomości.

8 szybkich sposobów na zwiększenie wartości nieruchomości

Czasem skromne zabiegi wystarczą, by zachwycić potencjalnego kupca nieruchomości.

Oto garść ciekawych zaleceń zebranych przez serwis news.com.au.

1) Ulepsz wejście do domu
Pierwsze wrażenie jest najważniejsze. Pomalowanie drzwi frontowych na mocny kolor (np. niebieski czy czerwony), zakup drzwi i nowej wycieraczki może przynieść dobre efekty. Zanim potencjalny klient wejdzie do środka – zyska wrażenie, że cały dom jest zadbany i utrzymany w najlepszym porządku.

2) Odśwież kolor ścian
Pomalowanie wewnętrznych ścian może szybko podnieść wartość całego mieszkania. Jeżeli zrobisz to sam – wydatek będzie naprawdę mały. Na remont najlepiej wybierz ciepły i jasny dzień. Dzięki temu farba szybciej wyschnie i będziesz mógł zrobić to dużo dokładniej.

3) Odśwież podłogi
Wyczyszczenie wykładzin i podłóg może znacząco zmienić wygląd i zapach pomieszczeń. Tu niestety, bez skorzystania z usług profesjonalistów raczej się nie obejdzie. Jeżeli wykładziny są w złym stanie – być może nadszedł czas aby je wymienić. Podłogę drewnianą najlepiej poddać cyklinowaniu.

4) Zajmij się kuchnią
Wyczyść porządnie meble kuchenne z nagromadzonego tłuszczu, napraw opadające drzwiczki i wymień uszczelki w cieknącym kranach.

5) Wymień kontakty
i włączniki światła
Jak zwykle – diabeł tkwi w szczegółach. Z pozoru banalna rada ale bardzo dużo ludzi zwraca na takie detale uwagę. Po latach większość gniazdek żółknie, a stare kanciaste kształty  są już niemodne.

6) Pomyśl o oknach
Nie ma nic gorszego od brudnych okien. Ilość wpadającego światła ma równie duże znaczenie jak widok, który roztacza się za oknem. Spraw by okna błyszczały, skontroluj zawiasy i, jeżeli to konieczne, napraw je.
- Założenie nowych zasłon, rolet czy żaluzji może zmienić styl całego pokoju – twierdzi Shaynna Blaze, projektant wnętrz w Lifestyle Channel. Ponieważ kupujemy je raz na wiele lat – nie warto na nich oszczędzać.

7) Odśwież łazienkę
- Możesz bardzo szybko odmłodzić swoją łazienkę wymieniając zlew, krany i ubikację – twierdzi Amanda Falconer, autorka książki „The Renovator‘s Survival Guide”. Nowa toaleta dodaje wrażenie
czystości, a modne kształty umywalki i kranów pomogą unowocześnić wygląd tego pomieszczenia. Zlewozmywaki i krany znajdziesz praktycznie w każdym kolorze i kształcie.

8) Zajmij się ogrodem
Po wysprzątaniu ogrodu z chwastów i skoszeniu trawników, wysprzątaj stare kąciki z zebranych przez lata rupieci, złomu i innych zbędnych narzędzi.
KNS

Deweloperzy zawyżają powierzchnię mieszkań. Jak nie dać się oszukać?

Sposób mierzenia powierzchni lokalu może zmniejszyć jego cenę nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Ważne jest, kto i w jaki sposób mierzy. Okazać się może na przykład, że lokal sprzedawany jako 50-metrowy może mieć w rzeczywistości nawet 5 metrów kwadratowych mniej.

Deweloperzy zawyżają powierzchnię mieszkań. Jak nie dać się oszukać?

Sposób mierzenia powierzchni lokalu może zmniejszyć jego cenę nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Ważne jest, kto i w jaki sposób mierzy. Okazać się może na przykład, że lokal sprzedawany jako 50-metrowy może mieć w rzeczywistości nawet 5 metrów kwadratowych mniej.
Określenie powierzchni mieszkania nie jest tak prostym zadaniem, jak się na pierwszy rzut oka wydaje Fot. Materiały prasowe

Określenie powierzchni mieszkania nie jest tak prostym zadaniem, jak się na pierwszy rzut oka wydaje .

Wydawałoby się, że wzorzec metra przechowywany w Międzynarodowym Biurze Miar i Wag w Sevres pod Paryżem nie powinien pozostawiać pola do dyskusji. Metr to przecież metr. W praktyce, a zwłaszcza tej deweloperskiej, jest z tym jednak różnie. Nie znaczy to jednak, że z wzorcem jest coś nie tak, ale raczej sposób mierzenia mieszkań pozostawia wiele do życzenia.

Ważne jest, kto i w jaki sposób mierzy. Okazać się może na przykład, że lokal sprzedawany jako 50-metrowy może mieć w rzeczywistości nawet 5 metrów kwadratowych mniej. Nie jest to błaha sprawa, ponieważ przekłada się na wielotysięczne wydatki.
Tysiące w portfelu

Warto się więc przyjrzeć, jakie sztuczki są stosowane na rynku przy pomiarach powierzchni mieszkań.

– Rozbieżności mogą dotyczyć tynków, ścian wewnętrznych czy skosów. Przy zastosowaniu niekorzystnych dla kupującego norm cena 2-pokojowego mieszkania może być zawyżona nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych – uważa Bartosz Turek, ekspert Home Broker. Sposób liczenia sprzedawanych mieszkań zależy w dużej mierze od dewelopera. Na przykład nie każdy posługuje się pojęciem powierzchni użytkowej, a ponadto nawet tak określoną powierzchnię mierzą oni na różne sposoby.

– Przykładowo mieszkanie o powierzchni 50 mkw. może w oficjalnych dokumentach mieć w skrajnym przypadku metraż nawet 60 mkw. Zwykle dysproporcje nie są jednak aż tak duże. Tymczasem od metrażu zależy cena mieszkania, a później wysokość podatków, czynszu czy opłat za użytkowanie wieczyste. Gdy w wyniku zastosowania niekorzystnej dla kupującego metody obliczeń metraż mieszkania zostanie zawyżony, najpierw przepłaci on przy zakupie, a potem będzie ponosić nadmiernie wysokie koszty związane z użytkowaniem lokalu – wynika z analizy przygotowanej przez Home Broker.

Eksperci wskazują, że powierzchnię użytkową można mierzyć, korzystając z dwóch norm. Bardziej korzystna jest nowa norma (PN-ISO 9836). Według niej powierzchnię należy liczyć na poziomie podłogi w stanie wykończonym, czyli z tynkami. Stara norma (PN-70 B-02365) mówi natomiast o liczeniu powierzchni na wysokości 1 m i bez tynków. Powłoka ta może mieć różną grubość, ale przyjmując np., że ma 1,5 cm, różnica w powierzchni użytkowej dwupokojowego mieszkania pięćdziesięciometrowego wynosi 1 mkw. Niby niedużo, ale przekłada się to na blisko 2 proc., co oznacza, że przy metrażu liczonym z uwzględnieniem tynków i cenie 8 tys. zł za 1 mkw. koszt zakupu całego lokalu wyniesie 400 tys. zł, a przy metrażu liczonym bez tynków będzie to 408 tys. zł.

Z szacunków Home Broker wynika, że stara norma stosowana jest przez deweloperów znacznie częściej. Skorzystał z niej na przykład Marvipol w przypadku inwestycji Apartamenty Mokotów Park, Park Projects w Galerii Park na Mokotowie czy Sando w inwestycji Sansara na Bemowie. Nową normę zastosował natomiast Gant w projekcie Kaskada na Woli i J.W. Construction w przypadku inwestycji Lewandów. To jednak nie koniec praktyk stosowanych przez budowlańców. Pomysłowość deweloperów jest iście imponująca. Zdarza się, że sprzedają oni mieszkania, przeliczając ich ceny nie na powierzchnię użytkową, ale na przykład na powierzchnię wewnętrzną. Zgodnie z nową normą jest to powierzchnia ograniczona otynkowanymi ścianami zewnętrznymi. Innymi słowy, metraż lokalu jest liczony tak, jakby zniknęły wszystkie ściany wewnętrzne. Przykładowe mieszkanie dwupokojowe o powierzchni użytkowej 50 mkw. miałoby w tym układzie powierzchnię wewnętrzną 53,5 mkw., czyli o 7 proc. większą.

– Chcąc przenieść tę zależność na wymiar finansowy, można przyjąć, że kupując mieszkanie dwupokojowe po cenie 8 tys. zł za mkw., należałoby w wariancie z powierzchnią wewnętrzną zapłacić 428 tys. zł, czyli o 28 tys. zł więcej z tytułu płacenia za powierzchnię wewnętrzną, a nie użytkową lokalu – wyliczają analitycy Homebroker.


Jak policzyć skosy

Osoby, które rozważają zakup lokum na poddaszu, mają jeszcze jeden orzech do zgryzienia. Poza wymienionymi wcześniej metodami dochodzi kolejna – obliczanie powierzchni tam, gdzie występują skosy. Okazuje się, że i w tym przypadku liczyć można różnie. O tym, czy dany obszar zaliczyć do powierzchni, decyduje wysokość. Zgodnie ze starą normą można policzyć tak, że od wysokości 2,2 m zalicza się całą powierzchnię, od wysokości 1,4 m do 2,2 zalicza się połowę powierzchni a poniżej wysokości 1,4 m powierzchnię się pomija. Obliczanie powierzchni według nowej normy jest inne. Od wysokości 1,9 m zalicza się całą powierzchnię, a poniżej wysokości 1,9 m powierzchnię się pomija. Jak nietrudno się domyślić, od sposobu, w jaki policzona zostanie powierzchnia lokum, zależy jego cena.

– I w tym przypadku stosowanie nowej normy może być bardziej korzystne. Gdyby dach był nachylony pod kątem 30 stopni, skosy byłyby obecne na każdej zewnętrznej ścianie i mieszkanie miałoby 50 mkw. powierzchni użytkowej według starej normy. Ale według nowej normy miałoby metraż 44,5 m kw. Oznacza to, że powierzchnia użytkowa lokalu ze skosami może różnić się o 11 proc. Jak to się przekłada na cenę lokalu, gdy za metr deweloper żąda 8 tys. zł? Zamiast 356 tys. zł kupujący wydałby na zakup mieszkania aż 400 tys. zł – czytamy w opracowaniu Home Broker.
Wszystko w umowie

Według obowiązujących przepisów sposób liczenia powierzchni mieszkania dla ostatecznego rozliczenia musi być uregulowany w umowie z deweloperem.

– Nawet jeśli konkretna norma mówiąca o liczeniu powierzchni nie zostanie powołana w treści umowy, to powinna znaleźć się w załączniku. Umowa powinna regulować też kwestię rozliczeń w przypadku zmiany aranżacji lokalu. Nie wydaje się na przykład słuszne, aby kupujący dopłacał, jeśli zrezygnuje ze ścian wewnątrz lokalu, w efekcie czego wzrośnie powierzchnia użytkowa – uważa Bartosz Turek.

Zazwyczaj zapisy dotyczące metodologii liczenia powierzchni lokalu są zapisane skomplikowanym językiem. Warto poświęcić jednak chwilę na analizę tych zapisów lub skorzystać z pomocy specjalisty.


 

Walcz z deweloperem o zwrot pieniędzy.

Odstąpienie od umowy z deweloperem: warto walczyć o zwrot pieniędzy.

Walcz z deweloperem o zwrot pieniędzy.

Wpłaciłeś pieniądze na poczet zakupu mieszkania ale musisz z niego zrezygnować? Deweloperzy mają różne zasady postępowania w przypadku odstąpienia klienta od umowy. Jedni są bardziej łaskawi i nie żądają kar od klientów, inni każą sobie słono płacić za rezygnację z mieszkania. W każdym przypadku warto jednak walczyć o zwrot wpłaconych środków.

Zwrot całej kwoty bez potrącania kary - wabik czy dobre serce dewelopera?

Najbardziej przyjaźni klientom deweloperzy przy rezygnacji z zamiaru nabycia mieszkania, zwracają klientom całość wpłaconych środków bez pobierania kar umownych. Nie wymagają przy tym podania przyczyny odstąpienia od umowy.

źródło: www.ign.org.pl

Po kredyty marsz!

Banki udzielają już tyle samo kredytów, co w 2008 roku!

Po kredyty marsz!

W tym roku niektóre banki udzielają już tyle samo kredytów hipotecznych, co przed kryzysem. Wzrost rok do roku wynosi obecnie 25 proc.

W dużej mierze jest to zasługa banków, które obniżyły wymogi wobec kredytobiorców i powróciły do wypłacania 100 i 120 proc. wartości nieruchomości. Innym czynnikiem mającym wpływ na ten stan rzeczy jest wzrost (po spadkach i lekkiej stabilizacji) cen mieszkań, szczególnie w dużych miastach.

Nie bez znaczenia są też wchodzące w życie w sierpniu, zalecenia Komisji Nadzoru Finansowego (www.knf.gov.pl), w których wyniku otrzymanie kredytu w obcej walucie będzie mocno utrudnione.

Czekają nas zatem gorące kredytowe wakacje!

Stella Weber

Najlepsza agencja nieruchomości. Wesoła.

Dlaczego my?

przeczytaj, zanim wybierzesz agencję nieruchomości

Dlaczego my?

Stella Weber. Najlepsza agencja nieruchomości. Wesoła. Domy. Działki. Mieszkania.

Od lat nasi klienci polecają nas swoim przyjaciołom. To o czymś świadczy. Nie ma nic przyjemniejszego, niż uśmiechnięci klienci w swoim nowym miejscu. Swoim nowym domu, mieszkaniu. Dorotka, jedna z naszych agentek miała kiedyś klientów, młodzi duchem siedemdziesięciolatkowie. Jak ją tylko zobaczyli, stwierdzili, że to właśnie ONA znajdzie im mieszkanie. I znalazła. Do dziś są jej wdzięczni, bo szukanie nieruchomości to nie praca. To pasja. To trzeba czuć. To nie jest zwykły biznes. My znajdujemy dla Was domy, mieszkania, czy działki. Tam stworzycie rodziny, domowe ciepełko. Po to jesteśmy.

Od lat działamy na tym terenie. Znamy każdy korzeń w lesie, każdą działkę. Jesteśmy zawsze na bieżąco. Nie tylko znajdziemy dla Ciebie nieruchomość, ale załatwimy wszystkie kwestie z tym związane. Współpracujemy z notariuszami, w urzędzie nas uwielbiają, bo jak nie uwielbiać takiego zespołu?! Bądźmy razem, spotkajmy się na facebook.com albo u nas w biurze. Jesteśmy do Waszej dyspozycji.

Anna Bujalska, Dorota Rypień, Anna Piotrowska, Dorota Mierzejewska

  604-657-530       605-203-703           609-491-607               501-093-344          

Warszawa - Wesoła

ul. Pierwszego Pułku Praskiego 11a

tel. 22 7737355

Brak reprywatyzacji blokuje obrót zabytkami

Wiele zabytkowych pałacyków i dworków odebranych po wojnie prywatnym właścicielom niszczeje, gdyż nie ma solidnego gospodarza. Prywatni inwestorzy, którzy mają pieniądze, aby o nie zadbać, nie mogą ich jednak kupić z powodu braku ustawy reprywatyzacyjnej.

Brak reprywatyzacji blokuje obrót zabytkami

Wiele zabytkowych pałacyków i dworków odebranych po wojnie prywatnym właścicielom niszczeje, gdyż nie ma solidnego gospodarza. Prywatni inwestorzy, którzy mają pieniądze, aby o nie zadbać, nie mogą ich jednak kupić z powodu braku ustawy reprywatyzacyjnej.

– Zgłoszenie roszczeń reprywatyzacyjnych w odniesieniu do konkretnej nieruchomości powoduje wstrzymanie przygotowań do jej sprzedaży na rzecz osób trzecich – wyjaśnia Grażyna Kapelko, rzecznik prasowy ANR.

Prawidłową ochronę zabytków utrudnia też to, że ich posiadacze często nie realizują zaleceń konserwatorskich albo w ogóle nie występują o zgodę na prace przy zabytkach. Nic dziwnego, skoro konserwatorzy nie egzekwują wydanych przez siebie zaleceń.

– Odpowiedzialni za ten stan są nie tylko właściciele obiektów, ale też organy samorządowe, które często nie informują wojewódzkich konserwatorów zabytków o zachodzących zmianach w obiektach wpisanych do rejestru zabytków – uważa Tomasz Markiewicz, przewodniczący Zespołu Opiekunów Kulturowego Dziedzictwa Warszawy.

Eksperci uważają, że sytuacja ta nie poprawi się, dopóki nadzór ministra kultury i dziedzictwa narodowego nad służbą konserwatorską nie zostanie zwiększony. To, z jak poważnym problemem mamy do czynienia, pokazują wyniki kontroli Najwyższej Izby Kontroli. Wykazała ona, że tylko w 31 z 63 skontrolowanych nieruchomości zabytkowych prowadzono prace, które poprawiły ich stan, a w ponad połowie przypadków jedynie zabito lub zamurowano okna i drzwi albo ogrodzono teren.

Dodatek do nieruchomości

Duży problem z ochroną zabytków ma Agencja Nieruchomości Rolnych, która zabytkowe nieruchomości otrzymała jako dodatek do nieruchomości rolnych, przejętych od PGR-ów. Sama ANR przyznaje, że tylko zmiana przepisów może spowodować poprawę opieki nad zabytkami.

– Od początku działalności do końca 2009 r. agencja przeznaczyła na ochronę zabytków ok. 110 mln zł. Jednak, aby utrzymać je w należytym stanie, konieczne są znacznie większe nakłady finansowe – mówi Grażyna Kapelko.

Nieustannie podejmowane są starania, aby obiekty trafiały w ręce prywatne. Niestety prezes Rady Ministrów pismem z 7 listopada 1997 r. zakazał sprzedaży nieruchomości, do których roszczenia zgłosili byli właściciele lub ich spadkobiercy, do czasu ustawowego uregulowania. A takie roszczenia zgłoszone zostały już stosunku do 325 zespołów zabytkowych spośród 774 znajdujących się w zasobie.
Częstsze kontrole

Jednak Dariusz Mamiński, radca w MRiRW, przyznaje, że nie jest przewidywane wprowadzenie zmian przepisów pozwalających na wyłączenie z zasobu nieruchomości rolnych zabytków nieruchomych wraz z funkcjonalnie powiązanymi częściami gruntów.

– Przemawia za tym m.in. to, że obiekty te różnią się stanem prawnym, część z nich wykorzystywana jest na cele mieszkalne lub biurowe, a także obciążone są umowami najmu i dzierżawy – wyjaśnia Dariusz Mamiński.

Zabytki zasiedlane są często przez byłych pracowników państwowych przedsiębiorstw gospodarki rolnej, które zostały przekazane do zasobu wraz z umowami najmu. Nie można natomiast wydzielić lokali z zabytkowych budynków, więc sprzedaż na rzecz najemców nie może być zrealizowana. Pracowników pegeerów nie stać na remont i wymaganą renowację, a ANR nie dysponuje wolnymi lokalami mieszkalnymi, gdzie mogliby być przesiedleni. Minister rolnictwa i rozwoju wsi Marek Sawicki zapewnił jednak, że zwiększy częstotliwość nadzoru właścicielskiego w odniesieniu do nieruchomości zabytkowych.


Większy nadzór

Zabytki niszczeją także z innego powodu – instrumenty, jakimi obecnie dysponuje minister kultury i dziedzictwa narodowego w realizacji obowiązków w zakresie ochrony i opieki nad zabytkami, są niewystarczające.

– Ministerstwo nie ma nawet wpływu na kształtowanie budżetów wojewódzkich urzędów ochrony zabytków – mówi Magdalena Socha-Włodarska, rzecznik Krajowego Ośrodka Badań i Dokumentacji Zabytków.

– Należy wrócić do potraktowania Państwowej Służby Ochrony Zabytków jako służby kontrolnej i quasi-policyjnej, a więc niezależnej od administracji lokalnej, a podległej tylko i wyłącznie ministrowi kultury – mówi Tomasz Markiewicz z ZOKDW.
Nieaktualne rejestry

Zabytkowe pałace czy dworki nie są obejmowane ochroną, gdyż prowadzone przez wojewódzkich konserwatorów zabytków rejestry oraz ewidencje często zawierają nieaktualne dane. Aktualizacji ewidencji zabytków powinny dokonać gminy, ale ogromna większość z nich nie wywiązała się z tego obowiązku przez brak ustawowych sankcji. Problem ten ma rozwiązać nowelizacja ustawy o ochronie zabytków, obowiązująca od 5 czerwca. Zakłada ona, że w terminie 6 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy wojewódzcy konserwatorzy zabytków muszą przekazać samorządom gminnym i staroście wykaz zawierający zestawienie zabytków.

774 – tyle zabytkowych budynków pozostaje w zasobach Agencji Nieruchomości Rolnych

OPINIA

Jacek Jezierski

prezes Najwyższej Izby Kontroli

Właściciele zabytków, które kontrolowała izba, w zdecydowanej większości nie podejmowali żadnych działań w celu rewitalizacji zniszczonych lub niszczejących obiektów. Tłumaczyli się brakiem pieniędzy, ale nie czynili starań, aby pieniądze te pozyskać. Właściciele publiczni starali się co prawda przekazać obiekty do użytkowania różnym instytucjom czy firmom, które sfinansowałyby ich rekonstrukcję, ale nie byli skuteczni w pozyskiwaniu inwestorów. Budynki nieużywane popadały więc w ruinę. Kontrola wykazała, że posiadacze zabytków w większości nie mieli wymaganej przepisami dokumentacji konserwatorskiej, nie realizowali zaleceń konserwatorskich lub nie występowali o zgodę na prace przy zabytkach.

Źródło: Dziennik Gazeta Prawna

Kary się nie odlicza

Ten, kto postawił budynek bez pozwolenia, nie może zaliczyć do kosztów podatkowych wydatków na jego legalizację

Kary się nie odlicza

Uznał tak dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji nr IBPBI/1/415-209/10/ZK. Rozpatrywał on sprawę przedsiębiorcy, który do istniejącego budynku dobudował inny, ale bez wymaganego pozwolenia.

Organ nadzoru budowlanego nałożył na niego opłatę legalizacyjną w wysokości 150 tys. zł. Wnioskodawca pytał, czy wydatek ten może być kosztem podatkowym i czy może powiększyć wartość wybudowanego w ten sposób środka trwałego.

Dyrektor IS przypomniał, że zgodnie z art. 23 ust. 1 pkt 15 ustawy o PIT za koszty uzyskania przychodów nie uważa się grzywien i kar pieniężnych orzeczonych w postępowaniu karnym, karnym skarbowym, administracyjnym oraz o wykroczenia.

Zgodnie z art. 49 ust. 2 prawa budowlanego do opłaty legalizacyjnej stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące kar, o których mowa w art. 59f ust. 1 tej ustawy, z tym że stawkę opłaty mnoży się przez 50.

Stosownie zaś do art. 22 ust. 8 ustawy o PIT kosztem uzyskania przychodów są odpisy z tytułu zużycia środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych (odpisy amortyzacyjne). Odpisy te dokonywane są od ich wartości początkowej. Za wartość początkową uważa się koszt wytworzenia.

Dyrektor IS uznał, iż opłata legalizacyjna ma charakter kary nałożonej w postępowaniu administracyjnym, która nie stanowi kosztu uzyskania przychodu, nie może zatem być elementem kosztu wytworzenia środka trwałego. Nie może więc powiększać wartości początkowej budynku, będącej podstawą naliczania odpisów amortyzacyjnych zaliczanych w ciężar kosztów uzyskania przychodów.

Źródło: Rzeczpospolita

Cena mieszkania a jego wartość, czyli mini przewodnik o kupnie mieszkania

Jest wiele czynników, które mają wpływ na wartość mieszkania. Warto wiedzieć na co zwrócić uwagę kupując nieruchomość i umieć ocenić, czy proponowana cena jest adekwatna do wartości. Stosowanie się do kilku prostych zasad powinno uchronić nas przed podjęciem niewłaściwej decyzji.

Cena mieszkania a jego wartość, czyli mini przewodnik o kupnie mieszkania

Cena mieszkania a jego wartość, czyli mini przewodnik o kupnie mieszkania

Jest wiele czynników, które mają wpływ na wartość mieszkania. Warto wiedzieć na co zwrócić uwagę kupując nieruchomość i umieć ocenić, czy proponowana cena jest adekwatna do wartości. Stosowanie się do kilku prostych zasad powinno uchronić nas przed podjęciem niewłaściwej decyzji.

źródło: www.sxc.hu

+zobacz więcej

Stan techniczny

Jednym z głównych czynników, który należy wziąć pod uwagę przy zakupie lokalu mieszkalnego, jest stan techniczny całego budynku. To aspekt szczególnie istotny, jeśli planujemy zakup lokalu w starszym budynku, np. ponad 10-letnim.

- Uzyskajmy pełną wiedzę na temat stanu technicznego części wspólnych budynku – klatki schodowej, korytarzy piwnicznych, suszarni, pralni, wspólnych schowków, strychu, wind czy zsypu – radzi Tomasz Górski, specjalista ds. wyceny w warszawskiej firmie Wyceny i Ekspertyzy Sp. z o.o. - Za wszelkie naprawy, konserwacje i remonty części wspólnych budynku płacą i odpowiadają wszyscy członkowie wspólnoty. To na nich przypada konkretna część kosztów związanych z eksploatacją nieruchomości i jest obliczana proporcjonalnie do powierzchni lokalu, jaki zajmują.

W skład części wspólnych nieruchomości wchodzą również elementy zewnętrzne budynku, takie jak: elewacja, balkony i dach, a także wszelkie instalacje i urządzenia, do których można zaliczyć instalację centralnego ogrzewania i piony wodno-kanalizacyjne oraz całość instalacji grzewczej. W celu uzyskania informacji na temat ich stanu, należy skontaktować się ze spółdzielnią mieszkaniową lub zarządcą budynku. Te wszystkie aspekty przekładają się na wysokość opłat za ogrzewanie. Z kolei np. zły stan techniczny wind może skutkować w najbliższej przyszłości poniesieniem kosztów związanych z wymianą dźwigu.

- Równie ważna jest wysokość miesięcznych opłat za mieszkanie. Budynek liczący od 10 do 20 lokali jest bardziej kameralny, jednak koszty jego utrzymania tj. sprzątanie, ochrona, czy odśnieżanie rozłożą się na mniej właścicieli, a zatem podwyższą czynsz - radzi ekspert.

Kluczowy wpływ na wartość mieszkania na rynku lokalnym ma standard elementów wykończeniowych lokalu.

- Należy więc zwracać uwagę, czy są to materiały wysokiej jakości, czy tylko je imitują. Pamiętajmy, że wymiana takiego elementu jak chociażby pokrycie podłóg jest kosztowna i wiąże się z dużym nakładem pracy – przestrzega Tomasz Górski. - Nie dajmy się zwieść zbywcy, który odświeżył mieszkanie kosztem 5 – 10 tys. zł (malowanie, tanie panele podłogowe, armatura i ceramika z niższej półki) i podnosi wartość nieruchomości o 40 – 50 tys. zł. za przeprowadzony w nim remont.

Lokalizacja

W pierwszej kolejności trzeba sprawdzić zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Istotne z punktu widzenia przyszłego właściciela nieruchomości jest to, czy w sąsiedztwie jest lub będzie budowana droga szybkiego ruchu, czy nieopodal nie znajdują się przypadkiem tereny fabryczne. Dobrze, jeśli w planie przewidziano rezerwę pod cele publiczne (szkoły, przedszkola). Rozważając zakup mieszkania należy także pamiętać o istniejących już uciążliwościach, które nie zawsze są zauważalne na pierwszy rzut oka: ruch lotniczy i kolejowy, tereny zalewowe, zapachy z oczyszczalni, giełda samochodowa (niedziela), cmentarz, czy linie wysokiego napięcia, które mogą wytwarzać silne pole magnetyczne.

Nie powinniśmy również kierować się wyłącznie chwytliwą nazwą osiedla, zawierającą słowa: zielony, przy lesie itp. Lepiej dokładnie sprawdzić, czy nieruchomość nie jest przypadkiem położona na terenach pofabrycznych albo w niedalekiej odległości od autostrady. Te czynniki znacznie obniżą wartość nabywanej nieruchomości. Nie kierujmy się także informacjami o prestiżu danej lokalizacji udzielanej przez sprzedającego, który będzie porównywać Brwinów do Podkowy Leśnej, czy Gocław do Saskiej Kępy.

Stan prawny

Należy dokładnie zapoznać się z treścią księgi wieczystej lokalu i gruntu, sprawdzić, czy nie ma w niej zapisów o służebności – ograniczonym prawie rzeczowym, zawężającym możliwość dysponowania nieruchomością przez jej właściciela. Trzeba dokładnie wyjaśnić treść wzmianek, pod którymi mogą kryć się np. umowy przedwstępne sprzedaży lokalu, innemu nabywcy. Unikajmy dożywocia (możemy nabyć lokal wraz lokatorem) i hipoteki przymusowej (komornik może zlicytować nabytą przez nas nieruchomość).

Dokładne sprawdzenie dokumentów, nieuleganie pierwszemu wrażeniu i zwrócenie szczególnej uwagi na detale to rzeczy najbardziej istotne w poszukiwaniu wymarzonych czterech kątów dla siebie. Biorąc pod uwagę te elementy będziemy potrafili określić wartość mieszkania i uchronić się przed dokonaniem zakupu po zawyżonej cenie.

źródło: http://www.rp.pl/artykul/8,500428_Jak_kupowac__by_nie_przeplacic_.html

W razie pytań – dzwoń! 22 773 73 55

Stella Weber – agencja nieruchomości Warszawa Wesoła

Zintegrują rynek nieruchomości

Chce łączyć siły inwestorów instytucjonalnych i indywidualnych oraz firm deweloperskich i wykonawczych do realizacji wspólnych przedsięwzięć. Kto? Firma Alterco, która określa się mianem integratora rynku nieruchomości

Zintegrują rynek nieruchomości

Integrator rynku nieruchomości. Kto to taki?

Marek Wielgo – wyborcza.biz

Chce łączyć siły inwestorów instytucjonalnych i indywidualnych oraz firm deweloperskich i wykonawczych do realizacji wspólnych przedsięwzięć. Kto? Firma Alterco, która określa się mianem integratora rynku nieruchomości

- Nie szukamy wrogów na rynku i z nikim nie zamierzamy się na nim ścigać. Chcemy się dzielić naszym tortem - zadeklarował na środowej konferencji prezes tej giełdowej spółki Zbigniew Zuzelski. Dodajmy, że na warszawską giełdę Alterco weszła kuchennymi drzwiami, gdyż jej właściciel - Stoneshore Consultants cypryjskiego biznesmena Sanjaya Kantarii - kupił spółkę Śrubex.

Przed tygodniem Alterco pozyskała nowych akcjonariuszy i równocześnie inwestorów finansowych, m.in. fundusz Idea TFI oraz Logistics Service (Stoneshore Consultants zachował blisko 54 proc. akcji). A to nie koniec wzmocnień. Zuzelski poinformował o zaplanowanej na drugie półrocze, a skierowanej do inwestorów zewnętrznych subskrypcji od 2,5 mln do 4 mln akcji serii D o wartości 2,41 zł każda. Zuzelski liczy na zastrzyk gotówki między 110 mln a 180 mln zł. Prawdopodobnie część nowych akcjonariuszy wniesie do spółki atrakcyjne nieruchomości.

Alterco nie zamierza jednak samodzielnie realizować dużych inwestycji, np. budowę biurowca, hotelu czy osiedla mieszkaniowego. Zuzelski zapowiedział, że spółka będzie starała się dokooptować np. instytucję finansową, dewelopera lub firmę wykonawczą. - Chcemy jednak być w tych grupach liderem - zastrzegł Zuzelski.

Najbliższe plany? - Poważnie myślimy o budowie domów jednorodzinnych w pobliżu dużych miast - odpowiada Zuzelski. Alterco ma kilkanaście spółek celowych, m.in. w Warszawie, Trójmieście, Łodzi, Poznaniu, Katowicach, Kołobrzegu oraz na Mazurach. Wśród tych spółek jest np. Absolut Plus, która w Gruszczynie pod Swarzędzem ma przeszło 13-hektarową działkę. Wkrótce ma ona zmienić status z rolnej na budowlaną (wskutek uchwalenia planu zagospodarowania przestrzennego).

- Ten grunt to nasz najnowszy nabytek - pochwalił się Marek Tarchalski z zarządu Alterco. Tarchalski opowiada, że firma zwróciła na tę lokalizację uwagę, ponieważ w krótkim czasie powstało tu ok. 200 nowych domów jednorodzinnych. - Nic dziwnego, bo do centrum Poznania jechałem zaledwie ok. 20 minut - dodaje Zuzelski. Przyznał jednak, że kupić ten grunt nie było łatwo, bo wymagało to porozumienia trzech zwaśnionych rodzin. - Szczęśliwie udało się nam doprowadzić je do notariusza - kończy opowieść.

Dodajmy, że Alterco planuje wybudowanie w Gruszczynie 149 domów. - Oczywiście, będziemy szukali partnerów, bo jest to przedsięwzięcie wymagające dużych nakładów - mówi Zuzelski.

Więcej na www.wyborcza.biz

W razie pytań – dzwoń! 22 773 73 55

Stella Weber – agencja nieruchomości Warszawa Wesoła

Dla powodzian uproszczone procedury!

Jak informuje Dziennik Gazeta Prawna Premier wprowadził...

Dla powodzian uproszczone procedury!

Uproszczone procedury dla powodzian

Premier podpisał rozporządzenie o stosowaniu uproszczonych procedur budowlanych – informuje „Dziennik Gazeta Prawna”. Odbudowa obiektów zniszczonych przez powódź będzie prowadzona po dokonaniu zgłoszenia. Jak czytamy dalej, osoby dotknięte skutkami tegorocznej powodzi szybciej będą mogły załatwiać formalności budowlane konieczne do remontów i odbudowy ich zalanych domów i budynków gospodarczych. Umożliwi im to specjalna ustawa o szczególnych zasadach odbudowy, remontów i rozbiórek obiektów budowlanych zniszczonych lub uszkodzonych w wyniku działania żywiołu, a więc także powodzi. Do wejścia w życie tych przepisów konieczne jest rozporządzenie premiera, które określi obszar, na którym uproszczone procedury obowiązują.   Podpisane przez Donalda Tuska rozporządzenie zawiera wykaz gmin i miejscowości, w których szybciej można załatwić wszystkie formalności budowlane. Został on przygotowany na podstawie danych przekazanych przez wojewodów – dodaje dziennik. Mieszkańcy gmin i miejscowości dotkniętych powodzią, które znajdują się w wykazie szefa rządu, nie muszą zgłaszać remontów budynków, które m.in. mają kubaturę mniejszą niż 1 tys. m sześc. i nie są wyższe niż 12 m, obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i innych, do budowy których normalnie potrzebne jest zgłoszenie (wykaz wszystkich takich obiektów zawiera art. 29 ust. 1 prawa budowlanego). Bez zgłoszenia gminy będą mogły też prowadzić remont budowli regulacyjnych na wodach oraz urządzeń wodnych, a także obiektów liniowych, czyli np. dróg. Wyjątek stanowią linie kolejowe – w ich przypadku stosowanie uproszczonych procedur jest niedopuszczalne.       Źródło: „Dziennik Gazeta Prawna” 31.05.2010,   31.05.2010

W tym dziale już niebawem znajdziecie artykuły dotyczące szeroko pojętej tematyki nieruchomości.

Dzięki nim będziecie mogli spokojnie zająć się szukaniem domu, mieszkania, lub działki.

W tym dziale już niebawem znajdziecie artykuły dotyczące szeroko pojętej tematyki nieruchomości.

Dział ekspercki jest dla Was. Służymy Wam swoją wiedzą i doświadczeniem, wiemy, że kupno i sprzedaż nieruchomości niesie za sobą sporo nerwów. Po to jesteśmy, pomożemy Wam załatwić wszelkie formalności, a nasze porady sprawią, że będziecie mieli komfort wyboru i spokojną głowę, by zająć się swoimi sprawami. Nasi klienci polecają nas swoim znajomym właśnie dlatego. U nas Wy jesteście najważniejsi.